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07 DEC 2021 - Cession de patientèle (Orsay 91)

En raison d'un changement de région je souhaite céder ma patientèle.
Mon cabinet de pédicurie-podologie se situe à Orsay (91), dans un quartier pavillonnaire à proximité de la zone d’activités de Courtabœuf et de la ville des Ulis. Celui-ci a été refait à neuf en 2012, il fait 8.76m2 et possède un placard extérieur de rangement (loyer 480€ charges comprises). Il y a possibilité de louer un local attenant de 10,84m2 qui sera aménagé pour le pôle podologie, atelier et salle pour le bilan podologique (580€ en supplément, sauf pour la première année 900€ les deux, loyer négocié avec le propriétaire).
Un parking est prévu pour la patientèle et dispose d’un stationnement handicapé. Le cabinet répond entièrement aux normes PMR. La salle d’attente est partagée avec deux orthophonistes.
Je réalise exclusivement des soins de pédicurie. Les rendez-vous sont répartis sur 5 jours et demi par semaine. Ces soins sont dispensés au cabinet, à domicile (5 par semaine), et une demi-journée par semaine en EPHAD (véhicule indispensable).
La patientèle est fidèle, sympathique et en constante évolution, développée essentiellement sur des horaires de 9h à 12h et de 14h à 18h. Le chiffre d'affaires du cabinet est en constante augmentation depuis la création du cabinet il y a 22 ans.

Justifiant un prix de vente de 45 000€ : moyenne CA des 3 dernières années.
Le départ de deux collègues de proximité depuis septembre 2021 augmente la patientèle naturellement. De plus, des secteurs de l’activité tels que la confection d’orthèses plantaires et d’orthoplasties doperont le chiffre d’affaires de mon futur acquéreur.
Proche d’une des plus grandes zones d’activités d’Europe, pour les courageux, un fort levier d’évolution supplémentaire existe sur une patientèle d’entreprise en début de matinée, sur les heures de déjeuner et en soirée.
La vente de ce cabinet a fait l’objet d’un mémoire par une étudiante de 3ème année en 2020, l’étude de faisabilité est totalement rédigée (selon les dernières évolutions et les perspectives envisageables, certains chiffres seront à modifier).

Je suis attachée à ma patientèle pour laquelle je souhaite trouver une personne détenant une grande qualité d’écoute et une passion du travail bien fait. Pour cela, je propose un rachat à partir de janvier 2022, avec une collaboration dans un premier temps. Pour les plus débutants, j’envisage cette collaboration dans un but formateur pour vous accompagner et vous familiariser avec ma patientèle.

N’hésitez pas à m’envoyer un mail pour plus de renseignements et/ou pour convenir d'une visite au cabinet prochainement. J’étudierai toutes les propositions avec attention.

Isabelle LE LUYER